刚买的房子有白蚁能退房吗

刚买的房子发现白蚁能否退房需根据合同条款、白蚁危害程度及法律程序综合判断，关键点包括合同约定、专业鉴定、责任归属、协商解决和法律途径。

1、合同条款：

购房合同中若明确约定房屋质量保障条款或白蚁防治责任，买方有权依据合同主张权利。开发商或卖家隐瞒白蚁问题可能构成违约，需检查合同补充协议中是否包含虫害防治细则。建议联系律师审核合同具体条款，确认退房或索赔的法律依据。

2、专业鉴定：

立即聘请具有资质的白蚁防治机构出具检测报告，确认白蚁类型、危害范围及房屋结构损伤程度。木质结构受损超过30%或主体承重部位遭侵蚀，可视为重大质量问题。鉴定费用约500-2000元，报告是后续维权的重要证据。

3、责任归属：

二手房交易中，卖家未如实披露白蚁问题需承担欺诈责任；新房则追究开发商施工防虫不达标或监理失职。通过物业记录核查是否定期进行白蚁预防施工，责任方需承担熏蒸处理、结构修复或退房赔偿等后果。

4、协商解决：

优先与卖方协商补偿方案，可选择由卖方支付全额消杀费用约3000-8000元并保修两年，或按损失比例折价补偿。协商时出示鉴定报告和维修报价单，通过书面协议明确双方权利义务，避免口头承诺。

5、法律途径：

协商无果可向消协投诉或提起诉讼，需准备购房合同、检测报告、维修估价单等证据链。法院通常支持解除合同或赔偿修缮费用，但诉讼周期约6-12个月。注意收集卖方知情不报的聊天记录或物业报修记录等辅助证据。

发现白蚁后应避免自行喷洒杀虫剂，防止虫群转移扩散。短期内需减少室内木质家具存放，保持通风干燥。专业消杀后建议使用硼酸溶液预防性处理木材接缝处，定期检查踢脚线、门窗框等易蛀部位。装修时优先选择经过防腐处理的松木、柚木等材质，墙面与地面交接处加装不锈钢防蚁板。日常注意检查水管渗漏点，潮湿环境易吸引白蚁，保持地下室、车库等区域干燥可降低复发风险。