房子基础下沉后如何补救

房屋基础下沉可通过地基注浆加固、微型桩托换、扩大基础面积等方法补救，具体需根据下沉原因及程度选择方案。

1、地基注浆：

适用于土质疏松或局部沉降，通过钻孔向地基注入水泥浆或化学浆液填充空隙。注浆压力控制在0.3-0.5MPa，采用袖阀管分段注浆技术可精准加固。施工后需监测72小时沉降数据，配合使用环氧树脂修补墙体裂缝。

2、微型桩托换：

针对深层软土层导致的下沉，采用直径200-300mm的钢管桩或混凝土桩竖向支撑。桩体需穿透软弱层到达持力层，顶部通过承台与原基础连接。常见桩型包括树根桩、锚杆静压桩，单桩承载力设计值不低于80kN。

3、基础扩大：

当原基础宽度不足时，沿基础外围浇筑钢筋混凝土翼板。新增部分需植入HRB400级钢筋与原结构锚固，混凝土强度等级不低于C30。适用于条形基础下沉，扩展面积需经结构计算确定。

4、顶升复位：

对倾斜严重的建筑，采用液压千斤顶系统整体顶升。每个支点布置100-200吨千斤顶，同步顶升误差控制在3mm内。复位后需用钢垫块临时支撑，待基础加固完成后再撤除。

5、排水固结：

地下水位变化引起的下沉，需先修复防水层并设置排水盲沟。采用真空预压法加速软土固结，铺设砂垫层后覆盖密封膜，抽真空压力维持60-80kPa持续30天。

日常需保持房屋周边排水通畅，避免在基础3米范围内堆载重物。定期检查墙体裂缝变化，雨季前可施用硅酸盐水泥砂浆增强基础防渗性。建议种植浅根系植物稳固表层土壤，深根系植物需距离基础5米以上。加固施工期间应临时搬迁，选择具备特种工程资质的企业作业，混凝土养护期不少于28天。